Товарищества собственников недвижимости «Усадьба»

Протокол № 6

Общего собрания членов

Приятельства собственников недвижимости «Усадьба»

Место проведения собрания: г. Санкт-Петербург, Мебельная 12 Бизнес-центр «Авиатор» На собрании присутствовало 61 член ТСН, из их 7 по доверенности что более 50% от членов ТСН. Кворум набран. 25 марта 2017 г.

План собрания

1. Вступительное слово председателя ТСН «Усадьба»

2. Избрание председателя и секретаря собрания, счетной комиссии.

3. Утверждение решения, порядка оплаты Товарищества собственников недвижимости «Усадьба», критерий выкупа дорог (земель общего использования), ТУ на трансформатор, трансформатора, линий электропередач.

4. Изменение вступительных взносов, для новых членов приятельства

5. Введение инфраструктурного платежа для новых членов ТСН «Усадьба» принятого на собрании членов ТСН «Усадьба» от 5 марта 2017 г.

6. Изменение порядка исчисления голосов членов ТСН Усадьба

7. Утверждение сметы расходов ТСН «Усадьба» на Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» 2017

8. Утверждение порядка оплаты годичных взносов членов ТСН «Усадьба».

9. Утверждение Правил проживания ТСН “Усадьба” принятого на собрании членов ТСН «Усадьба» от 5 марта 2017 г.

10. Составление и заключение договоров на сервис по обеспечению электроэнергии и использованию имущества общего использования с собственниками не членами ТСН «Усадьба

11. Условия подключения новых мощностей к текущим и новым потребителям

12. Избрание Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» председателя Правления Приятельства.

13. Избрание членов правления Приятельства

14. Решение о созданиирезервного фонда, цели фонда. Порядок формирования и расходования средств.

15. Выбор ревизионной комиссии

16. Условия работы ТСН для собственников, оплативших выкуп дорог и годичные взносы, но не вступившие в ТСН

1. Вступительное слово председателя правления ТСН «Усадьба»

2. Избрание председателя и секретаря собрания, счетной комиссии Товарищества собственников недвижимости «Усадьба».

Выбрать председателем собрания Стеценко А. В.

Выбрать секретарём собрания Мещерякову Л.Ю.

Выбрать счетную комиссию:Шемяков М. Н., Щербаков Д. О.

Результаты подсчёта голосов: Единодушно.

Решение утверждено

3. Утверждение решения, порядка оплаты, критерий выкупа дорог (земель общего использования), ТУ на трансформатор, трансформатора, линий электропередач.

Сущность решения:

Купить у собственника участки с кадастровым номером Товарищества собственников недвижимости «Усадьба»: 47:01:1717001:1958, 47:01:1717001:1929; по адресу Ленинградская обл, Выборгский р-н, Первомайское сельское поселение, Категория земель: Земли сельскохозяйственного предназначения, Форма принадлежности: Личная собственность, Разрешенное внедрение: Для дачного строительства, по документу: для ведения дачного хозяйства, площадью 32 311 кв. м. + 570 кв. м. в цена менее 2 500 000 (2-ух миллионов пятисот тыщ) рублей, в срок до сентября 2017 года Товарищества собственников недвижимости «Усадьба».

Условием выкупа земель общего использования является передача ТУ на 250 кВт от ИП Кучеров А. А., линий электропередач, находящихся на участках с кадастровым номером: 47:01:1717001:1958,47:01:1717001:1929; трансформатора мощностью 250 кВт, присоединенного к сетям Ленэнерго, места учета электричества собственников участков.

Собственник, имеющий два участка и поболее, объединенные в одно целое и имеющие общую внешнюю границу, оплачивает Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» один мотивированной платеж на выкуп участковс кадастровым номером: 47:01:1717001:1958, 47:01:1717001:1929;членский взнос [1+1]=1.

Собственник, имеющий два участка и поболее, не объединенные в одно целое и не имеющие общей наружной границы, оплачивает два и поболее мотивированных взноса на выкуп участковс кадастровым номером: 47:01:1717001:1958б 47:01:1717001:1929; [1]+[n]=n+1, пропорционально к-ву необъединенных участков.

Утвердить размер мотивированного Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» взноса зависимо от количества соток по последующим аспектам:

Группа 1: До 6,99 соток

Группа 2: 07-11,99 cоток

От 12 соток

Сумма платежа и сроки:

До 6,99 сот/ чел. 07-11,99 сот/чел. 12 сот/чел.
Коэфициент 1,2 1,4
До 5 апреля
До 5июня
До 20 августа
Всего

Утвердить решение.

Результаты подсчёта голосов: "ЗА" 60“Против” 1

Решение утверждено

4. Изменение вступительных взносов, для новых членов.

Установить размер вступительного Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» взноса, для собственников, оформивших участок в собственность до 5 марта 2017 в сумме 5 000 (5 тыщ) рублей для собственников подавших заявку на вступление после 1 апреля 2017 года, не считая собственников участвующих в выкупе имущества общего использования и каждогодних взносах.

Установить размер вступительного взноса для новых членов приятельства, оформивших участок в собственность после Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» 5 марта 2017 в сумме 1 000 (одна тыща) рублей.

Результаты подсчёта голосов: "ЗА"60 “Против” 1

Решение утверждено

5. Введение инфраструктурного платежа для новых членов ТСН «Усадьба».

Установить инфраструктурный платеж для новых членов приятельства подавших заявку на вступление после 1 апреля 2017 года, не считая собственников участвующих в выкупе имущества общего использования и каждогодних платежах. Не считая собственников участвующих в выкупе Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» земель и каждогодних платежах.

Утвердить размер инфраструктурного платежа зависимо от количества соток собственника по последующим аспектам:

Группа 1: До 6,99 соток

Группа 2: 07-11,99 cоток

Группа 3: От 12 соток

Группа 1 Группа 2 Группа 3
До 6,99 соток 07-11,99 соток от 12 соток
Размер платежа 29000рублей 34000 рублей 41000 рублей

Результаты подсчёта голосов: "ЗА" Единодушно

Решение утверждено

6. Изменение порядка исчисления голосов членов ТСН Усадьба

Поменять Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» правила учета голосов на общем собрании с 1 годичный взнос -1 глас на 1 член ТСН – 1 глас.

Утвердить решение.

Результаты подсчёта голосов: "ЗА" Единодушно

Решение утверждено

7. Утверждение сметы расходов ТСН «Усадьба» на 2017 год

Наименование статей Годичная сумма (рублей) Примечание
расхода
Оплата общего света(уличные фонари)
Услуги электрика 30 000,00 Предполагаемая сумма. Нужно глядеть по факту на что и когда он Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» нужен.
Налог на имущество общего использования (0,3%) Платится в след году
Сервис дорог: 120 000,00 Подсыпка делается 1-2 раза в год по необходимости. На данный момент необзходимо подсыпать при вьезде.
Заработная плата председателя 120 000,00 12000.0 за месяц.
Удерживается НДФЛ 13%
Заработная плата бухгалтера 120 000,00 12000.0 за месяц.
Удерживается НДФЛ 13%
Налоги от ФОТ (зппредсед. И бухг Товарищества собственников недвижимости «Усадьба».) 72 480,00 в месяц - 7248.00
ОПФР -22%, ОМС -5.1%
ФСС - 2.9%, ФСС НС - 0.2%
Открытие и сервис расчетного счета 15 000,00 Включая открытие счета и плата за платежи
Электрон.отчетность 6 000,00 платится единовременно 1 раз в год
Оплата телефонных счетов 6 000,00 в месяц
(бухгалтер=председатель) 300.0 рублей- преседателю
300.0 рублей- бухгалтеру
Канцелярия 15 000,00 Минимум 2 пачки за месяц + канц продукты + картриджи и их заправка…
Аренда Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» зала для собраний, вода для участников 10 500,00 Собрание 25 марта, осенью и сначала января + вода, питье
Неожиданные расходы (в запасный фонд) 60 000,00
Юридическое сопровождение сделки по выкупу земель и эл-ва, проверка договоров с не членами тсн, собственниками участков на электричество, на обсулживание дорог, договоров с собственниками ездящими по дорогам тсн 80 000,00
Транспортные расходы 5 600,00 Компенсация за Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» поездки в Выборг, для дизайна земель, изменение кадастровой цены участков под имущество общего использования (минимум 4 поездки), поездки в ПСК (Рощино), Налоговые органы, 140 л. бензина
Запасный фонд Все оставшиеся средства от вступительных и каждогодних взносов. Приблизительно 150000 р. Для покрытия кассовых разрывов при оплате электричества, может быть покрытие недостоющей суммы по Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» сделке с выкупом участков под имущество общего использования, также для того чтоб было с чего оплачивать 1-ые месяцы 2018 года, пока не начнут поступать каждогодние взносы, вероятное восстаноевление столбов электро-линий (в первой очереди были случаи сильного наклонения, и других небезопасных для комфортабельного существования тсн случаев)
Итого расходов: 660 580,00 в Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» год

Утвердить смету.

Обсуждение…

В итоге обсуждения было высказано мировоззрение что некие пункты сметы завышены. После разъяснений правления также осознания того, что это 1-ая смета по расходам, приняли решение проголосовать за смету в целом.

Результаты подсчёта голосов: "ЗА" Единодушно

Смета расходов утверждена

8. Утверждение порядка оплаты и размерагодовых взносов для членов ТСН

Собственник Товарищества собственников недвижимости «Усадьба», имеющий два участка и поболее, объединенные в одно целое и имеющие общую внешнюю границу, оплачивает один каждогодний членский взнос [1+1]=1.

Собственник, имеющий два участка и поболее, не объединенные в одно целое и не имеющие общей наружной границы, оплачивает два и поболее каждогодних членских взноса [1]+[n]=1+n (n-количество дополнительных участков собственника Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» не имеющих общую внешнюю границу) пропорционально к-ву необъединенных участков.

Утвердить размер годичного взноса на 2017г. зависимо от количества соток по последующим аспектам:

Группа 1: До 6,99 соток

Группа 2: 07-11,99 cоток

От 12 соток

Сумма платежа и сроки:

Группа 1 Группа 2 Группа 3
До 6,99 соток 07-11,99 соток от 12 соток
до 30 мая 2017
до 30 августа 2017
Всего

Утвердить решение.

Результаты подсчёта Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» голосов: "ЗА"60 “Против”1

Решение утверждено

9. Утверждение Правил проживания ТСН “Усадьба” принятого на собрании членов ТСН «Усадьба» от 5 марта 2017 г.

Утвердить правила проживания ТСН «Усадьба» принятые на на собрании членов ТСН «Усадьба» от 5 марта 2017 г.

В итоге обсуждения, были озвучены представления по поводу неких пт правил, решили на текущий Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» момент бросить как есть и поглядеть на выполнение текущих пт. Вопрос по введению штрафов за несоблюдение правил пока решили отложить.

Результаты подсчёта голосов: "ЗА" 60 “Против”1

Решение утверждено

10. Составление и заключение договоров на сервис по обеспечению электроэнергии и использованию имущества общего использования с собственниками не членами ТСН «Усадьба

Председателю и правлению составить Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» и заключить контракта на сервис по обеспечению электроэнергии с собственниками не членами ТСН «Усадьба» в срок до 30 ноября 2017 года

Председателю и правлению составить и заключить контракт на сервис по использованию имущества общего использования ТСН «Усадьба» (установить цена обслуживания) с собственниками не членами ТСН «Усадьба» в срок до 30 ноября 2017 года

Результаты подсчёта голосов Товарищества собственников недвижимости «Усадьба»: "ЗА" Единодушно

Решение утверждено

11. Условия подключения новых мощностей к текущим и новым потребителям

Принять последующие условия по передаче либо повышению мощности электроэнергии принятой от сбытовой компании для членов ТСН «Усадьба» уже имеющих подключение от ТСН «Северная усадьба».

Цена роста мощности принятой от сбытовой компании электроэнергии составляет:

Общая передаваемая мощность до 3-х кв:

Цена Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» роста мощности составляет 27 000 (20 семь тыщ) рублей за 1кВт.

Общая передаваемая мощность от 3-х 5-ти кв:

Цена роста мощности составляет 23 000 р. (20 три тыщи) рублей за 1кВт.

Общая передаваемая мощность от 5,1 до 15 кв:

Цена роста мощности составляет 20 000 (20 тыщ) рублей за 1кВт.

Общая передаваемая мощность выше 15 кв:

По решению общего собрания ТСН «Усадьба Товарищества собственников недвижимости «Усадьба»».

Принять последующие условия по передаче принятой от сбытовой компании электроэнергии для членов ТСН «Усадьба» не имеющих подключения.

Цена кв такая же, как и при увеличении мощности для членов ТСН «Усадьба».

Дополнительно оплачивается цена ящика для оборудования, услуги по подключению и нужного оборудования (автоматы, счетчик, кабели) цена: 20 000 (20 тыщ Товарищества собственников недвижимости «Усадьба») рублей.

Принять последующие условия по передаче либо повышению мощности электроэнергии принятой от сбытовой компании для собственников не членов ТСН «Усадьба», не считая собственников участвующих в выкупе имущества общего использования и каждогодних взносах:

Ввиду первичной необходимости в обеспечении мощностями членов ТСН, обеспечить возможность передачи либо роста мощности только после полного ублажения потребностей Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» членов ТСН «Усадьба»

Обсуждение. В процессе обсуждение звучали предложения по рассредотачиванию оставшихся мощностей меж членами ТСН, на что были возражения, со стороны членов ТСН выкупивших огромное к-во мощностей. Звучало предложение поменять цена кв, на что так же были возражения части членов приятельства. В конечном итоге прений решили Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» отложить вопрос по изменению цены либо просчета покупки трансформатора с огромным к-вом кв до последующего собрания. а на текущий момент утвердить предложенный вариант расчета мощности.

Утвердить текущий вариант цен до последующего собрания

Результаты подсчёта голосов: "ЗА" Единодушно

Решение утверждено

12. Избрание председателя Правления Приятельства.

Выбрать председателем правления ТСН «Усадьба» Стеценко Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» Александра Витальевича

Результаты подсчёта голосов: "ЗА" 60 “Воздержался”1

Решение утверждено

13. Избрание членов правления Приятельства

Выбрать членами правления ТСН «Усадьба»:

· Шемяков Максим Николаевич

· Щербаков Денис Олегович

· Иванова Лена Николаевна

· Конфектова Ольга Геннадьевна

Результаты подсчёта голосов: "ЗА" 60 “Воздержался”1

Решение утверждено

14. Решение о созданиирезервного фонда, цели фонда, порядок формирования и расходования его средств.

Сделать запасный фонд для членов ТСН «Усадьба».

Цели запасного Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» фонда:

· Создание неопасных и подходящих критерий проживания людей на местности ТСН, в том числе устранение аварийных ситуаций.

· Образование денежных резервов для покрытия не предусмотренных на момент формирования сметы расходов издержек, в том числе на предотвращение и ликвидацию последствий чрезвычайных и аварийных ситуаций, на компенсацию незапланированного роста расценок и Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» тарифов, повлекшего рост расходов на содержание и ремонт общего имущества, на покрытие незапланированного роста употребления коммунальных ресурсов из-за чрезвычайных либо не нормальных ситуаций;

· Образование денежных резервов для покрытия убытков ТСН, вызванных неплатежами собственников;

· Финансирования из средств Запасного фонда других работ и услуг по решению общего собрания членов ТСН.

Источники Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» формирования запасного фонда:

· мотивированные взносы членов ТСН в согласовании с утвержденной общим собранием ТСН сметой доходов и расходов на соответственный год;

· доходы, получаемые от хозяйственной (предпринимательской) деятельности ТСН;

· доходы от размещения временно свободных денег;

· экономия за счет сбережения энергии коммунальных ресурсов (электроснабжения, теплоснабжения и др.);

· экономия расходов по смете Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» мотивированных взносов (превышение доходных статей сметы над расходными);

· поступления в счет погашения задолженности собственников по неотклонимым платежам и пени за просрочку платежей;

· суммы, приобретенные Приятельством в итоге взыскания штрафных санкций, в т.ч. в судебном порядке, в виде пени, штрафов и других платежей;

· добровольческие взносы собственников и других лиц, желающих оказать Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» содействие реализации уставной деятельности ТСН;

· другие, незапрещенные законом поступления

Расходование средств запасного фонда:

реализацию отдельных проектов ТСН (к примеру, по благоустройству местности, модернизации и приращения общего имущества и т.д.), по решению общего собрания членов ТСН либо правления ТСН и не выходящих за границы уставных целей ТСН;

· проведение Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» независящих экспертиз (к примеру, по участков имущества общегопользования)…;

· покрытие не предусмотренных на момент формирования сметы расходов издержек;

· покрытие убытков ТСН, вызванных неплатежами собственников;

· покрытие расходов на списание ранее незарезервированных сумм дебиторской задолженности, безнадёжной к взысканию;

· устранение аварийных ситуаций и их последствий;

· страхование общего имущества ТСН и ответственности ТСН Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» перед собственниками; · благоустройство местности Дома;

· ремонт дорожного покрытия и другой ремонт связанный с эксплуатацией имущества общего использования;

· финансирования из средств Запасного фонда других работ и услуг по решению общего собрания членов ТСН либо правления ТСН.

Решение о расходовании средств Запасного фонда в размере до 100 000 (100 тыщ) рублей суммарно принимается правлением Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» ТСН.

Решение о расходовании средств Запасного фонда в размере выше 100 000 (100 тыщ) рублей принимается общим собранием членов ТСН.

Результаты подсчёта голосов: "ЗА" Единодушно

Решение утверждено

15. Выбор ревизионной комиссии

Правление предложило кандидатуру Ларисы Новак и Алексея Глухенького.

При обсуждении были предложены еще 2 кандидатуры из зала

Решение голосовать пофамильно

Лариса Новик

Результаты подсчёта голосов: "ЗА" Единодушно

Решение утверждено

Марина Спиридонова

Результаты Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» подсчёта голосов: "ЗА" Единодушно

Решение утверждено

Результаты подсчёта голосов:

Алексей Глухенький

Результаты подсчёта голосов: "ЗА" Единодушно

Решение утверждено

Наталья Ганусова

Результаты подсчёта голосов: "ЗА" 59 “Против” 2

Решение утверждено

16. Условия работы ТСН для собственников, оплативших выкуп дорог и годичные взносы, но не вступившие в ТСН

Принять для собственников участков, не членов ТСН, участвующих в выкупе имущества общего использования (участков и Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» остального), также участвующих в каждогодних годичных взносах условия и платежи подобные членам ТСН.

Заключить с такими собственниками контракт на сервис.

Назначить таким собственникам взнос за оформление контракта в размере 1000 р.

Высвободить таких собственников от вступительного взноса при принятии их в члены ТСН.

Результаты подсчёта голосов: "ЗА" Единодушно

Решение утверждено

17. Изменение Товарищества собственников недвижимости «Усадьба» в повестке денька

На собрании присутствовали не члены ТСН и во время собрания было написано заявление на вступление. Поступило предложение поменять повестку денька и включить пункт о принятии новых членов в ТСН

Результаты подсчёта голосов: "ЗА" Единодушно

Решение утверждено

18. Принятие новых членов приятельства

Принять в члены приятельства последующих кандидатов:

1. Деркач Светлана Валерьевна

Результаты подсчёта голосов Товарищества собственников недвижимости «Усадьба»: "ЗА" Единодушно

Решение утверждено

Председатель собрания объявил собрания закрытым.

Подписи председателя и секретаря собрания:

Стеценко А. В. ___________________________________/

Мещерякова Л. Ю. ___________________________________/


torgovo-promishlennie-vedomosti-20042012-sberbank-planiruet-stat-liderom-v-sfere-chastnih-pensionnih-fondov.html
torgovoe-oborudovanie-referat.html
torgovogo-predpriyatiya-po-urovnyu-riska.html